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黄金地块为啥愿意租给创客物业也在寻找平衡

2019-10-09 02:50:51来源:励志吧0次阅读

黄金地块为啥愿意租给创客 物业也在寻找平衡

此前颇受关注的上海创客中心“新车间”,在上海市中心还散落着不少“兄弟姐妹”,它们均隶属于联合创业办公社。无论是位于静安区东海广场的新车间,还是位于昌平路的光源、延平智阁,这些创客聚集地无不在繁华的市中心占着闹中取静的一角。 市区黄金地块楼宇租赁竞争激烈,不少物业却愿意把场地租给创客。是呼应“大众创业、万众创新”的号召?还是高瞻远瞩嗅到别样商机?采访发现,物业的答案有点出乎意料。 老楼焕发新活力 位于静安区东海广场的新车间,自今年3月起访客便络绎不绝。在听闻“足记”团队的创业故事后,不断有创业者申请进驻。大楼一层的办公空间已近饱和,7月初15楼的新址刚开始扩建,又有两支创客团队入驻。 东海广场管理处负责人表示,把一楼整层租给创客中心,价格的确比租给别的客户便宜不少。那为何愿意这么做?“最重要一点是便于管理。”该负责人表示,此前大楼方面遇到过个别租户由于业主经营问题,“一年一换老板”,实在难以管理。如今创客中心将整层楼打包租下,物业方只需与创客中心联络,省去很大一笔管理成本。 东海广场上世纪90年代初就曾吸引过不少国际知名企业入驻,飞利浦、半岛电子等都曾是大楼的“房客”。这位负责人坦言,作为一栋老商务楼,东海广场也见证了上海经济大环境的起伏,近几年租赁市场开始回暖,老商务楼也面临高档楼宇围拢、优质客户流失、散户多管理难等多重压力,创客中心的进驻也为老楼增添了不少新活力。 物业也在找平衡 有这样考量的物业方不在少数。在联合创业办公社位于江宁路777号的办公场地,虽然一个开放性工位每月租金达1580元,但7楼整层工位几乎“满员”。大楼物业负责人胡经理表示,之所以欢迎创客团队入驻,最重要原因就是“长约”。去年12月装修完毕才开始运营,到目前,江宁路场地出租率已达100%。 胡经理透露,当时也有其他的竞争者开出高价想要租下两层,但物业方却看好创客,“我们把房子租出去,也要考察对方。租给创客比较稳定。”签约前,物业曾到昌平路、胶州路的光源考察,看到联创社有组织、有规模的创客工作氛围,马上确定租赁意向,而且一签就是8年“长约”。 此前,大楼六七层总计1800平方米空间,一直都租给餐饮企业。但事实上在较高楼层,餐饮生意并不好做,于是欠房款、欠水电费的情况相继发生,“我们物业被搞得头都大了”。 政府鼓励大众创业、万众创新,已经先行一步的商务楼们,有没有想过引进更多创客团队进驻?“老实讲,当初倒真的不是说响应政府号召,事实上我们也是为创新创业做了件好事。”不过,胡经理告诉,虽然联创社有意租下大楼低层,但物业方并不想刻意追赶创业潮。他表示,作为中心地块租金较为优惠的楼宇,目前低层做餐饮、中段做娱乐、高层做办公的模式才是最佳平衡。

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