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以督查为契机楼市调控或再加码开发商用怪招

2019-08-17 21:57:11来源:励志吧0次阅读

  自4月上旬开始,国务院派出8个督察组,对包括京沪在内的16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查,预计整个督查工作将在4月20日左右结束,督查报告汇总后将上报国务院,并酌情对社会公布。据了解,这是历次楼市宏调以来,中央政府开展的规格最高、决心最大的一次督查行动。据央视分析,不排除国务院层面专门针对已有省市调控政策的落实情况,出台新机制新方式新手段的可能。不过,针对有关部门的摸底楼价,开发商也想出了一些非常手段,使楼价表面或被拉低。

  近期不排除出台新机制

  据各地住房城乡建设部门公布的房价调控目标中,大多数城市,主要以GDP和人均可支配收入涨幅为参照,忽视了“居民住房支付能力”这一指标。

  此次督查显示出中央对各地此前阶段性调控力度空前加强。专家分析认为,以督查为契机,中央近期将会给地方政府加码,制定更严格的调控政策。据央视报道,国务院督查各地楼市调控政策的落实情况工作结束后,不排除专门针对已有省市调控政策的落实情况,出台新机制新方式新手段的可能。

  广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为,如果房价平稳,未来的调控工作主要是巩固和落实新国八条政策,防止房价反弹。如果房价未下降却上涨,不仅要严厉执行新国八条政策,也将会对调控继续持续性,甚至会继续扩大税和土地增值税,以及限购等重新调整价格控制目标的城市。还可能进一步提高开发商的开发门槛,例如把房地产项目资本金上调 5%,按照土地增值税最高点征收等新政策出台。

  房企投机取巧变相降价

  目前增城、从化打出了限价政策,受此压力,不少开发商采取了一些使楼价被降的做法。其中包括毛坯交楼,延迟高端产品上市等做法。专家指出,这种做法只是“策略性降价”。

  有业内人士透露,目前开发商“变相”降价策略可分为三大类型,一是赠送型。比如在新项目上市前和推盘过程中,为吸引市场关注和刺激成交及打动购房者,开发商会送装修费、送物业费,甚至送宝石等;二是票券型。比如在项目一期销售完成或者二期新产品上市时,为保持良好的销售率和资金回收速度及炒作热点,开发商会送出优惠券、团购券、购房券、现金券、券等;三是减免型。在购房者的购买力下降或者市场观望的情况下,开发商会采取下降购房门槛和帮助购房者购买等方式,比如毛坯交楼、垫首付、分期付款等。

  天河某楼盘副总经理指出,直接降价是不理性的行为,开发商会受到多方的压力,特别是来自老业主的压力。而目前市场上一些送契税、送物业、毛坯交楼等手段其实也很实惠。这样一来不仅能够降低置业门槛,还能造成楼价总体下跌的现象。

  影响

  4月广州楼价或再微跌

  2011年1月26日出台的“国八条”,从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控的紧箍咒,各地楼市交易量出现不同程度下跌,从而导致目前房价上涨趋势得到一定程度遏制。由于广州中心六区成交比例降低,加上外围区域均价出现结构性下调,导致全市均价出现轻微下降。显然,楼市的调控使城郊楼盘价格开始下降,但广州市中心房价依然坚挺。

  谢逸枫表示,随着一系列需要明确的调控细则全部公布,部分刚需买家会停止观望而入市,4月整体均价也可能进一步下降。另外,由于开发商的融资环境恶劣,现金流呈现负数,这将迫使部分房子必须降价。种种因素叠加,最后形成的可能是价格的波动,因此,预计今年房价可控制10%下降的幅度。

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